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开发商 “一房二卖”的行为案例分析分析

更新时间:2016-01-27   来源:    点击:212

开发商 “一房二卖”的行为案例分析咨询电话0755-25883358
 

2011年2月12日,甲在某开发商处看中了一套商品房,约定先交购房款10万元,之后甲与开发商签订了商品房买卖合同。同年3月,该开发商又和刘某签订了商品房买卖合同。甲得知这一消息后,便向某律师事务所咨询了该如何保护自己的合法权益。

 

某律师给出了甲建议:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第(二)项:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。你可先与开发商协商解决,若协商不成,你可通过两种途径维护你的合法权益:
       

其一,若要求开发商继续履行《商品房买卖合同》,你应先起诉开发商及刘某,请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同。
 


其二,你购房的目的若不能实现,你可将开发商起诉至法院,请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

 

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